מאמרים ומידע משפטי

עו"ד רונן מנור ועו"ד יניב כהנוביץ מוכר נכס מקרקעין המנהל במקביל משא ומתן עם מציעים שונים, נדרש לעדכן את המציעים על כך שהוא מנהל משא ומתן מקביל, לכל הפחות על המוכר להודיע למציעים כי הוא אינו מתחייב שלא לעשות כן. לאחרונה ניתן על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה פסק דין אשר עסק בחובת תום הלב החלה על מוכר נכס מקרקעין בעת ניהול מו"מ למכירת הנכס, הנתבעת הנה הבעלים הרשום של דירה בעיר חיפה אותה החליטה למכור בתמורה לסך של 1,300,000 ₪, זוג תושבי חוץ אשר להם הוצעה הדירה על ידי מתווך, פנה לנתב

עו"ד יניב כהנוביץ ועו"ד רונן מנור חובת ההצהרה על עסקה במקרקעין אינה מותניה בקיומו של חיוב במס שבח, על מוכר זכות במקרקעין חלה חובת הגשת הצהרה במועד, גם אם הוא פטור ממס שבח. בית המשפט המחוזי בחיפה דחה ערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין, אשר דחה את השגת החברה בנוגע לקנס שהוטל עליה בגין איחור בהגשת הצהרה על מכירת זכות במקרקעין.החברה מכרה מחסן אשר היה בבעלותה ולא הגישה הצהרה על מכירתו במועד כנדרש על פי סעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין. הצהרתה הראשונה הוגשה רק לאחר 149 ימים מהמועד. מנהל מס

עו"ד רונן מנור ועו"ד יניב כהנוביץ מוכרי דירה לה צמודה חניה, חויבו לפצות את רוכשת הדירה, שכן בדיעבד הסתבר כי שטח החניה קטן מהשטח הנזכר בנסח המקרקעין, וזאת חרף העובדה שהרוכשת ראתה את החניה טרם הרכישה ואף הצהירה בהסכם כי הדירה מתאימה לצרכיה. יחד עם זאת, נקבע כי יש לזקוף לחובת הרוכשת אשם תורם עקב כך שלא ניסתה מיוזמתה להיכנס לחנייה. הנתבעים מכרו לתובעת דירה בגבעתיים לה צמודה חניה לא מקורה. עוד בטרם החתימה על הסכם המכר הוצגה החניה לתובעת וזו אף הצהירה בחוזה כי היא ראתה את הדירה ומת

עו"ד יניב כהנוביץ ועו"ד רונן מנור לאחרונה קיבל בית המשפט המחוזי בחיפה תביעה כספית לפי חוק פינוי ובינוי (פיצויים) התשס"ן-2006 (להלן: "חוק הפיצויים"), וחייב דיירת סרבנית בתשלום פיצויים עקב סירוב לתוכנית "פינוי בינוי" מנימוקים לא סבירים, על אף הסכמת רוב המיוחס של בעלי הדירות לתוכנית. נפסק כי בנסיבות הענין, הסירוב הנו בלתי סביר ומזכה את התובעים בפיצוי על הנזק הכספי שנגרם להם. התובעים, חוכרים לדורות של 16 דירות מגורים, מתוך 18 דירות מגורים בבית משותף, התקשרו בהסכם עם יזם לצורך ביצ

עו"ד יניב כהנוביץ ועו"ד רונן מנור המפקחת על רישום הבתים המשותפים בחולון פסקה כי חניית מכונית ברכוש המשותף אין בה משום תפיסת חזקה וממשכך אינה מהווה הסגת גבולם של שאר בעלי הדירות בבית המשותף. המדובר בשימוש סביר ברכוש המשותף. סוגית החניה ברכוש המשותף מהווה סלע מחלוקת בבתים משותפים רבים ומקור לסכסוכים בין בעלי הדירות. התגברות מצוקת החניה בערים הגדולות, גרמה להחרפת הבעיה. בפסק דין אשר ניתן לאחרונה על ידי המפקחת על רישום הבתים המשותפים בחולון נקבעה הלכה חשובה העשויה להקל על בעלי המ

עו"ד רונן מנור לאחרונה הכריע בית המשפט העליון בסוגיה המסעירה את הרוחות במגזר הקיבוצי והיא מהו המועד הקובע לצורך קביעת זכויות בנכסי הקיבוץ המופרט. בשנת 1967 התקבלה המערערת כחברה בקיבוץ תל קציר, בשנת 1997 החליטה האסיפה הכללית על הפסקת חברותה. בשנת 2005 קיבל הקיבוץ החלטה פורמאלית על שינוי אורחות החיים. בין הצדדים התקיימו הליכים שונים ולבסוף הגישה המערערת תביעה לביהמ"ש המחוזי בה עתרה לקבלת סעד הצהרתי בדבר בטלות ההחלטה וזכאותה לשיוך דירתה. לטענתה, במועד בו הוחל בהליך ההפרטה היא הי

עו"ד רונן מנור בית המשפט לענייני משפחה קיבל תביעת פיצויים אשר הגישה כלה כנגד הורי בן זוגה ממנו היא פרודה, בגין הפרת התחייבות להעניק לה ולבן זוגה זכויות של "בן ממשיך" במשק החקלאי שברשותם. בית המשפט קבע כי על ההורים לפצות את התובעת במחצית שווי ההשבחה של המשק ובמחצית שווי הקרקע. התובעת נפרדה מבן זוגה. לטענתה, הורי בעלה לשעבר התחייבו באמצעות ייפוי כוח בלתי חוזר למנותו כ"בן ממשיך" בנחלה שלהם במושב ובכך להבטיח את זכויותיהם בנחלה. לטענת ההורים הנתבעים, לבן הזוג אין ומעולם לא היו לו

עו"ד רונן מנור בית המשפט העליון הפך את הכרעת בית המשפט המחוזי בעניין עסקאות נוגדות במקרקעין, בקבעו כי במצב של זכויות נוגדות אין לחלק את המקרקעין על בסיס תורת האשם התורם שמקורה בדיני הנזיקין וכי על בית המשפט לפסוק על יסוד ההסדר הספציפי הקבוע בסעיף 9 לחוק המקרקעין. עסקינן בסכסוך בין ארבעה אחים אשר על שמם רשומות באופן שווה זכויות בחלקת מקרקעין. אחד האחים ביצע לבדו ועם בנו, עסקאות עם מספר גורמים עפ"י ייפוי כוח שנתן לו. אחיו והגורמים עימם ביצע עסקאות טענו כי הוא מכר יותר מחלקו במק

עו"ד רונן מנור תקציר: בית המשפט המחוזי בחיפה דחה את תביעת היישוב הקהילתי רקפת שבמשגב בגליל אשר טען כי בני זוג מהקריות התקבלו ליישוב בתרמית לאחר שהסתירו את עברו הפלילי העשיר של הבעל. נפסק, בין היתר, כי חובת הגילוי המוטלת על מועמד לחברות ביישוב לא מחייבת אותו למסור מידע מפורט לגבי כל כתם בעברו. כמו כן, עפ"י החלטות המינהל, קיומו או היעדרו של עבר פלילי אינו מהווה חלק מהקריטריונים להקצאת מגרשים ביישובים קהילתיים. נושא השיקולים של וועדות הקבלה ליישובים הקהילתיים מהווה כר פורה להתדי